古ビル再生の価値と可能性。
都市の中心には、かつての賑わいを失い、
活用されないまま残る“古ビル”が数多く存在します。
築30年、40年を超える建物。
使われなくなったテナント。
空いたままのフロア。
老朽化で手をつけられない建物。
しかし、私たちは知っています。
それらの“古い器”の中には、
まだ力強い ポテンシャル が眠っていることを。
古ビル再生は、単なるリフォームではありません。
街の価値を再定義し、未来へつなぐための、
“建物に命を吹き込む”行為です。
使われなくなったテナント。
空いたままのフロア。
老朽化で手をつけられない建物。
しかし、私たちは知っています。
それらの“古い器”の中には、
まだ力強い ポテンシャル が眠っていることを。
古ビル再生は、単なるリフォームではありません。
街の価値を再定義し、未来へつなぐための、
“建物に命を吹き込む”行為です。
①｜古ビルは“立地”という最大の資産を持っている
古ビルの多くは、都市の中心部に建っています。つまり、立地条件が圧倒的に良いということ。
・駅近
・幹線道路沿い
・商圏人口が多い
・住宅地と商業地が重なるエリア
立地は新しく作ろうと思っても作れません。これは古ビルが持つ、揺るぎない“資産価値”です。
再生する価値がある最大の理由はここにあります。
・駅近
・幹線道路沿い
・商圏人口が多い
・住宅地と商業地が重なるエリア
立地は新しく作ろうと思っても作れません。これは古ビルが持つ、揺るぎない“資産価値”です。
再生する価値がある最大の理由はここにあります。
②｜古ビルは“自由度”という強みがある
新築ビルは“つくられた瞬間に完成された建物”です。良くも悪くも、変えにくい。
一方で古ビルは、用途変更や間取り調整の自由度が高いことが大きな魅力。
・オフィス → カフェ
・物販 → ギャラリー
・空フロアをまとめてコワーキングに
・一棟まるごとホテルやワークスペースへ
・1階を店舗、上階を住居に
・クリニックや美容サロンにも転換可能
古いからこそ、“使い道を自由に考えられる”という価値が生まれます。
一方で古ビルは、用途変更や間取り調整の自由度が高いことが大きな魅力。
・オフィス → カフェ
・物販 → ギャラリー
・空フロアをまとめてコワーキングに
・一棟まるごとホテルやワークスペースへ
・1階を店舗、上階を住居に
・クリニックや美容サロンにも転換可能
古いからこそ、“使い道を自由に考えられる”という価値が生まれます。
③｜再生で生まれる“新しい付加価値”
古ビルをただ綺麗にするだけでは意味がありません。本当の価値は、再生後に街にどう貢献するかで決まります。
・人通りが増える
・夜間の明かりが戻る
・個性的なお店が集まり、エリアに色が出る
・若い経営者が挑戦できる空間が増える
・企業の拠点として街に投資が生まれる
ひとつの建物が変われば、その周辺の空気が変わり、街に連鎖する“再生”が広がります。
古ビル再生は、街の価値そのものを押し上げる力を持っています。
・人通りが増える
・夜間の明かりが戻る
・個性的なお店が集まり、エリアに色が出る
・若い経営者が挑戦できる空間が増える
・企業の拠点として街に投資が生まれる
ひとつの建物が変われば、その周辺の空気が変わり、街に連鎖する“再生”が広がります。
古ビル再生は、街の価値そのものを押し上げる力を持っています。
④｜新築より“サステナブル”という選択
古ビルの再生が注目される理由のひとつが、環境負荷の低さです。
建物を壊せば、大量の廃材が生まれます。新築すれば、莫大な資源を使います。
一方で、再生は“使えるものを活かす”というもっともサステナブルな選択。
海外ではすでに主流ですが、日本でも空き家問題・脱炭素の流れとともに古ビル再生の価値が見直されています。
REPLUSが掲げる「古さを価値に変える」という考え方にもつながる領域です。
建物を壊せば、大量の廃材が生まれます。新築すれば、莫大な資源を使います。
一方で、再生は“使えるものを活かす”というもっともサステナブルな選択。
海外ではすでに主流ですが、日本でも空き家問題・脱炭素の流れとともに古ビル再生の価値が見直されています。
REPLUSが掲げる「古さを価値に変える」という考え方にもつながる領域です。
⑤｜REPLUSが取り組む古ビル再生の可能性
REPLUSは、建物・不動産・デザイン・施工を一貫して行える強みがあります。
だからこそ古ビル再生においては、
・建物診断
・企画・用途計画
・デザイン・設計・施工
・テナント誘致
・再販・賃貸化（出口戦略）
すべてを“ワンストップ”で完結できます。
特に、 買取 → 再生 → 収益化 → 投資家へ売却 という流れは、あなたが目指す
“街を育てる不動産モデル”そのもの。
古ビル再生は、あなたの事業の未来の柱になっていく分野です。
だからこそ古ビル再生においては、
・建物診断
・企画・用途計画
・デザイン・設計・施工
・テナント誘致
・再販・賃貸化（出口戦略）
すべてを“ワンストップ”で完結できます。
特に、 買取 → 再生 → 収益化 → 投資家へ売却 という流れは、あなたが目指す
“街を育てる不動産モデル”そのもの。
古ビル再生は、あなたの事業の未来の柱になっていく分野です。
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、街と社会を再定義するブランドです。
古ビルが持つ可能性を見つけ出し、デザインと建築の力で再生し、街に新しい価値を生み出す。
その積み重ねが、人が集まり、賑わいが生まれる街づくりにつながると信じています。
名古屋の古ビル再生・商業リノベに関するご相談は、いつでもお気軽にどうぞ。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、街と社会を再定義するブランドです。
古ビルが持つ可能性を見つけ出し、デザインと建築の力で再生し、街に新しい価値を生み出す。
その積み重ねが、人が集まり、賑わいが生まれる街づくりにつながると信じています。
名古屋の古ビル再生・商業リノベに関するご相談は、いつでもお気軽にどうぞ。