空きビルを“選ばれるビル”に変える術。
都市の中心には、かつては人が行き交い、
活気があったはずのビルが
いまは“空きビル”として
取り残されている場所が多くあります。
老朽化、用途の変化、周辺環境の変動──。
理由はさまざまですが、共通しているのは、
「選ばれなくなったビル」という現実です。
しかし、空きビルは“価値がない建物”ではありません。
正しい手を加えれば、街に必要とされる
“選ばれるビル”に生まれ変わります。
そのための再生術を、
建築・不動産・デザインの視点から解説します。
理由はさまざまですが、共通しているのは、
「選ばれなくなったビル」という現実です。
しかし、空きビルは“価値がない建物”ではありません。
正しい手を加えれば、街に必要とされる
“選ばれるビル”に生まれ変わります。
そのための再生術を、
建築・不動産・デザインの視点から解説します。
①｜まずは“ビルのポテンシャル”を正しく見抜く
空きビルは見た目以上に可能性を秘めています。
・立地のポテンシャル
・周辺エリアの客層
・ビルのスケルトンの強さ
・床面積の柔軟性
・テナントのニーズとの相性
古いから価値がないのではなく、「どう活かすか」が価値を決める時代です。
建物とエリアの読み解きが、再生成功の第一歩になります。
・立地のポテンシャル
・周辺エリアの客層
・ビルのスケルトンの強さ
・床面積の柔軟性
・テナントのニーズとの相性
古いから価値がないのではなく、「どう活かすか」が価値を決める時代です。
建物とエリアの読み解きが、再生成功の第一歩になります。
②｜“用途を固定しない”という選択肢
空きビルに多い失敗例は、「昔の用途のまま」使おうとすること。
時代が変われば、必要とされる機能も変わります。
・小さなオフィス → シェアオフィス・サロン
・坪数の大きい飲食 → 2区画に分割しテナントを増やす
・物販フロア → ワークショップ・ギャラリーへ
・一棟まるごと → ホテル・コリビング・ワークスペースへ
用途を柔軟に考えることで、“空きビル”は“可能性の器”になります。
時代が変われば、必要とされる機能も変わります。
・小さなオフィス → シェアオフィス・サロン
・坪数の大きい飲食 → 2区画に分割しテナントを増やす
・物販フロア → ワークショップ・ギャラリーへ
・一棟まるごと → ホテル・コリビング・ワークスペースへ
用途を柔軟に考えることで、“空きビル”は“可能性の器”になります。
③｜共用部の“古さ”こそ最大の改善ポイント
テナントが物件を選ぶ際に最も見るのが、エントランスと共用部です。
・暗い
・汚れている
・匂いがある
・サインが古い
・セキュリティが不安
こうした要素は一瞬で敬遠されます。
しかし、逆を言えば共用部の整備だけで“選ばれるビル”に近づくのです。
・明るい照明
・わかりやすいサイン計画
・清潔感のある床・壁
・植栽の追加
・エントランスのデザイン刷新
投資対効果が高く、最初に着手すべき場所です。
・暗い
・汚れている
・匂いがある
・サインが古い
・セキュリティが不安
こうした要素は一瞬で敬遠されます。
しかし、逆を言えば共用部の整備だけで“選ばれるビル”に近づくのです。
・明るい照明
・わかりやすいサイン計画
・清潔感のある床・壁
・植栽の追加
・エントランスのデザイン刷新
投資対効果が高く、最初に着手すべき場所です。
④｜“ビルの世界観”をつくるとテナントは自然と集まる
古ビル再生が成功するかどうかは、世界観（コンセプト）の一貫性で決まります。
「クリエイティブ系の集まるビル」
「美容・健康特化のビル」
「スタートアップ向け」
「街の余白を楽しむカルチャービル」
コンセプトが明確なビルは、テナント同士の相乗効果が生まれ、“そのビルらしさ”が価値として積み上がります。
REPLUSは、デザイン会社を傘下に持つ強みを活かし、この“一貫した世界観づくり”が得意な分野です。
「クリエイティブ系の集まるビル」
「美容・健康特化のビル」
「スタートアップ向け」
「街の余白を楽しむカルチャービル」
コンセプトが明確なビルは、テナント同士の相乗効果が生まれ、“そのビルらしさ”が価値として積み上がります。
REPLUSは、デザイン会社を傘下に持つ強みを活かし、この“一貫した世界観づくり”が得意な分野です。
⑤｜最後の決め手は“使いやすさ × 稼働しやすさ”
デザインだけでは選ばれません。テナントが実際に使うときの“現実性”が重要です。
・空調の独立性
・電気容量
・排水の取り回し
・Wi-Fi・ネット環境
・防音性能
・24時間利用の可否
これらを押さえたビルは、「入りたいのに入れない」という状況を避けられます。
古ビルだからこそ、“入居後の使いやすさ”が価値に直結します。
・空調の独立性
・電気容量
・排水の取り回し
・Wi-Fi・ネット環境
・防音性能
・24時間利用の可否
これらを押さえたビルは、「入りたいのに入れない」という状況を避けられます。
古ビルだからこそ、“入居後の使いやすさ”が価値に直結します。
“選ばれるビル”になるために必要なポイント
・ポテンシャルの正しい見極め
・柔軟な用途変更
・共用部の刷新
・世界観を統一したブランディング
・テナントが実務で使いやすい設備計画
この5つだけで、古いビルは街に
必要とされる存在へと生まれ変わります。
・柔軟な用途変更
・共用部の刷新
・世界観を統一したブランディング
・テナントが実務で使いやすい設備計画
この5つだけで、古いビルは街に
必要とされる存在へと生まれ変わります。
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、街と社会を再定義するブランドです。
名古屋を中心に、空きビルの診断・企画・デザイン・施工からテナント戦略・再販まで、
“ワンストップで価値を再生する”取り組みを行っています。
古い建物の可能性を、もう一度ひらく。それが私たちREPLUSの使命です。
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