リノベーションで資産価値は上がるのか？｜中古住宅・中古マンション購入前に知っておきたい考え方
著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・デザイン・設計・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部「THE DAY STACK」と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、住まいづくりや空間づくりに役立つ情報を発信しています。
＜この記事のトピックス＞
・リノベーションで資産価値は上がるのか？
・資産価値の本当の意味とは
・価値が上がるリノベーションと下がるリノベーションの違い
・中古マンション購入＋リノベーションが注目される理由
・資産価値を維持しやすい物件の特徴
・リプラスが考えるリノベーションの価値
「リノベーションすると資産価値は上がりますか？」
中古マンションや中古住宅の購入を検討している方から、よくいただく質問があります。
それが、「リノベーションすると資産価値は上がるんですか？」というものです。
結論から言うと、
上がる場合もあります。
上がらない場合もあります。
少し曖昧に聞こえるかもしれませんが、実際には「何を」「どのように」リノベーションするかによって大きく変わります。
そして重要なのは、「資産価値＝売却価格」だけではないということです。
そもそも資産価値とは何か？
多くの方は資産価値というと、
高く売れるか
買った金額以上になるか
をイメージします。
もちろんそれも大切です。
しかし住まいの場合、資産価値には大きく2つあります。
① 市場価値
市場価値とは、将来売却するときに評価される価値です。
例えば、
・駅に近い
・人気エリア
・管理状態が良い
などが影響します。
② 利用価値
もう一つは利用価値です。
これは、「どれだけ快適に暮らせるか」という価値です。
例えば、
・収納が増えた
・家事動線が良くなった
・家族が過ごしやすくなった
これも大きな価値です。
リノベーションで市場価値は上がるのか？
答えは、 条件によっては上がります。
価値が上がりやすいケース
✔ 人気エリア
名古屋市であれば、
名東区
千種区
瑞穂区
昭和区
などは比較的人気があります。
✔ 管理状態が良いマンション
マンションは、部屋だけではなく建物全体の管理が重要です。
✔ 時代に合った間取り
例えば、昔ながらの細かく区切られた間取りより、
・広いLDK
・ウォークインクローゼット
・土間収納
などは評価されやすい傾向があります。
リノベーションしても価値が上がらないケース
一方で、お金をかけたからといって価値が上がるとは限りません。
例えば
✔ 高級設備を入れすぎる
1,000万円の物件に
数百万円の設備を入れても、その分がそのまま売却価格になるわけではありません。
✔ 立地が弱い
どれだけ内装が良くても、立地の価値を超えることは難しい場合があります。
実は一番価値が上がるのは「暮らし」
リノベーションを考えるとき、多くの方が「いくらで売れるか」を気にします。
しかし本当に大切なのは、「どれだけ満足して暮らせるか」です。
例えば、
家事が楽になる
子どもとの時間が増える
趣味を楽しめる
こうした価値は数字では表せません。
中古マンション購入＋リノベーションが注目される理由
近年、新築よりも中古マンション＋リノベーションが選ばれる理由の一つがここにあります。
新築の場合
・購入した瞬間から価値が下がりやすい
・中古の場合
・価格下落がある程度落ち着いている
そのため、
立地
デザイン
暮らし
を重視した住まいづくりがしやすくなります。
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リプラスが考える資産価値
私たちは、資産価値とは「価格」だけではないと考えています。
本当の価値とは
・長く愛着を持てること
・快適に暮らせること
・将来の選択肢を残せること
です。
そのためリプラスでは、単に流行を追うのではなく、
普遍性
素材感
暮らしやすさ
を重視した提案を行っています。
“古さ”を価値に変えるリノベーション
築年数が経過した建物でも、
価値がないわけではありません。
むしろ、
古材
高い天井
重厚感
経年変化した素材
など、
新築にはない魅力があります。
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「“古さを活かす”リノベーションという考え方」
資産価値を維持しやすい物件の特徴
リノベーション前提で物件を選ぶなら、以下を重視したいところです。
✔ 立地が良い
✔ 管理状態が良い
✔ 修繕履歴が明確
✔ 間取り変更しやすい
✔ 将来も需要があるエリア
ワンストップだからできる価値づくり
リプラスでは、
不動産
設計（SDA）
デザイン（THE DAY STACK）
施工
をワンストップで行っています。
そのため、
単に綺麗な空間をつくるだけでなく、「将来的な価値」まで考えた住まいづくりをご提案しています。
まとめ｜資産価値は「価格」だけではない
リノベーションで資産価値が上がるかどうかは、
立地
建物状態
設計
デザイン
によって変わります。
しかし本当に大切なのは、「どれだけ満足して暮らせるか」です。
住まいは単なる投資商品ではなく、人生の時間を過ごす場所です。
だからこそリプラスでは、価格だけではない価値を大切にしたリノベーションをご提案しています。
「中古マンション購入を検討している」
「リノベーションで資産価値はどう変わる？」
「将来も見据えた住まいづくりをしたい」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
リプラスでは、不動産・設計・デザイン・施工をワンストップで行い、資産価値と暮らしやすさの両方を考えたリノベーションをご提案しています。
まずはお気軽にお問い合わせください。