中古住宅の“価値を見抜く”目の養い方。
リノベのHOW TO リノベ術
中古住宅を購入するとき、
価格や立地だけで判断してしまう人が多くいます。
しかし、本当に大切なのは
“価値を見抜く目”を持っているかどうか。
同じ築年数、同じ広さでも、
“資産価値が残る家”と“買って後悔する家”があります。
中古住宅の良し悪しは見た目では判断できません。
建物の“本質”を捉えることが必要なのです。
“価値を見抜く目”を持っているかどうか。
同じ築年数、同じ広さでも、
“資産価値が残る家”と“買って後悔する家”があります。
中古住宅の良し悪しは見た目では判断できません。
建物の“本質”を捉えることが必要なのです。
①｜まず見るべきは「立地」ではなく“周辺環境の未来性”
多くの人が「駅距離」「利便性」だけで判断します。
もちろん大切ですが、中古住宅の場合もっと重要なのは、“10年後・20年後にそのエリアがどう変わるか”です。
・近隣の再開発の有無
・老朽化物件が多いかどうか
・若い世代が住んでいるか
・商業施設の入れ替わり
・地価の推移
街は常に変化しています。“未来の価値”を読めるかどうかで、中古住宅の本当の価値が決まります。
もちろん大切ですが、中古住宅の場合もっと重要なのは、“10年後・20年後にそのエリアがどう変わるか”です。
・近隣の再開発の有無
・老朽化物件が多いかどうか
・若い世代が住んでいるか
・商業施設の入れ替わり
・地価の推移
街は常に変化しています。“未来の価値”を読めるかどうかで、中古住宅の本当の価値が決まります。
②｜建物は「築年数」ではなく“構造 × 管理状態”で見る
築30年でも状態が良い物件はたくさんあります。逆に、築10年でも修繕の遅れで劣化しているものもあります。
中古住宅で最も重要なのは、“構造”と“管理状態”。
・配管の劣化具合
・給排水の交換履歴
・外壁・屋根のメンテナンス状況
・管理組合の運営状況（マンション）
・地盤や基礎の健全性
・シロアリ被害や湿気の有無
表面の綺麗さに惑わされず、“見えない部分”を確認できるかどうかで価値は決まります。
中古住宅で最も重要なのは、“構造”と“管理状態”。
・配管の劣化具合
・給排水の交換履歴
・外壁・屋根のメンテナンス状況
・管理組合の運営状況（マンション）
・地盤や基礎の健全性
・シロアリ被害や湿気の有無
表面の綺麗さに惑わされず、“見えない部分”を確認できるかどうかで価値は決まります。
③｜“間取りの可変性”は大きな価値になる
中古住宅を買う一番のメリットは「自由にリノベーションできる」ということ。
そのために重要なのが、“将来間取りを変えられるかどうか”です。
・壁の配置が変えやすい構造か
・水まわりの移動ができるか
・配管のスペースがあるか
・天井高が確保できるか
・将来のライフスタイルに合わせやすいか
“いまの間取り”に合うかではなく、“これからの暮らしをつくれる物件か”で判断すること。
そのために重要なのが、“将来間取りを変えられるかどうか”です。
・壁の配置が変えやすい構造か
・水まわりの移動ができるか
・配管のスペースがあるか
・天井高が確保できるか
・将来のライフスタイルに合わせやすいか
“いまの間取り”に合うかではなく、“これからの暮らしをつくれる物件か”で判断すること。
④｜採光・通風・方位は“数字では測れない価値”
住まいの心地よさは、間取り図だけでは絶対にわかりません。
・窓の位置
・風が抜けるか
・日中の光の入り方
・隣家との距離感
これらは住んで初めてわかる“心地よさの基礎”。
光と風が良い家は、リノベ後の満足度が圧倒的に高くなります。
REPLUSが実際の物件選びで重視しているのも、“図面に出ない価値”です。
・窓の位置
・風が抜けるか
・日中の光の入り方
・隣家との距離感
これらは住んで初めてわかる“心地よさの基礎”。
光と風が良い家は、リノベ後の満足度が圧倒的に高くなります。
REPLUSが実際の物件選びで重視しているのも、“図面に出ない価値”です。
⑤｜「素材の経年」が楽しめる家は強い
中古住宅には“新品にはない深み”があります。
・無垢材の床
・モルタルの風合い
・木枠の塗装の変化
・古い建具の質感
これらは、手入れしながら育てていく“味”。
素材が良い家はリノベすると驚くほど美しく生まれ変わります。
・無垢材の床
・モルタルの風合い
・木枠の塗装の変化
・古い建具の質感
これらは、手入れしながら育てていく“味”。
素材が良い家はリノベすると驚くほど美しく生まれ変わります。
⑥｜REPLUSが提案する「価値を見抜く家の選び方」
REPLUSでは、中古住宅の購入前から建築 × 不動産 × デザインの視点で物件診断を行っています。
・建物の将来価値
・リノベのしやすさ
・見えない劣化
・住まいの心地よさ
・ライフスタイルへの適合性
“良い物件 × 良いリノベ”が揃うと、中古住宅は資産として強い家になります。
・建物の将来価値
・リノベのしやすさ
・見えない劣化
・住まいの心地よさ
・ライフスタイルへの適合性
“良い物件 × 良いリノベ”が揃うと、中古住宅は資産として強い家になります。
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、暮らしと社会を再定義するブランドです。
名古屋を拠点に、中古住宅の物件探しからリノベ設計・施工まで、建築・不動産をワンストップでご提案しています。
「この家は本当に買っていいのか？」「リノベ前提で選ぶポイントは？」
そんな疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
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