初めての1LDK購入で後悔しないポイント。
初めての住まい選びは、
「賃貸の延長」で考えてしまったり、
「このくらいでいいか」と妥協をしてしまいがちです。
ですが、1LDKは
“ひとり〜ふたり暮らしの最適解”になり得る住まい。
選び方ひとつで暮らしの快適さも、
将来の資産価値も大きく変わります。
せっかく買うなら、
“後悔しない1LDK”を選びたいところ。
そのために押さえたいポイントがあります。
“ひとり〜ふたり暮らしの最適解”になり得る住まい。
選び方ひとつで暮らしの快適さも、
将来の資産価値も大きく変わります。
せっかく買うなら、
“後悔しない1LDK”を選びたいところ。
そのために押さえたいポイントがあります。
①｜「広さ」より“間取りのバランス”を見る
1LDKの良し悪しは、専有面積よりも “使い方の自由度” で決まります。
後悔しやすい例は、
・LDKは広いが、寝室が極端に狭い
・寝室は広いが、LDKが窮屈
・動線が複雑で家具が置きにくい
大切なのは、生活の中心がLDKにあるのか、寝室にあるのか、自分の暮らしに合わせて“面積の配分”を見ること。
面積より「レイアウトしやすいか」で判断すると、住んだ後の満足度が大きく変わります。
後悔しやすい例は、
・LDKは広いが、寝室が極端に狭い
・寝室は広いが、LDKが窮屈
・動線が複雑で家具が置きにくい
大切なのは、生活の中心がLDKにあるのか、寝室にあるのか、自分の暮らしに合わせて“面積の配分”を見ること。
面積より「レイアウトしやすいか」で判断すると、住んだ後の満足度が大きく変わります。
②｜“1部屋しかない寝室”は使い方が非常に重要
1LDKは寝室がひとつだけ。ここをどう使うかが後悔ポイントになります。
・ベッドの大きさは合うか
・収納量は十分か
・朝の光は入りすぎないか
・音の響きやすさ
・仕事スペースとの距離
特に最近は、寝室を“仕事場と分ける” ことが心の安定に直結します。
1LDKはワークスペースをLDK側に確保しやすいため、空間分けのしやすさも重要です。
・ベッドの大きさは合うか
・収納量は十分か
・朝の光は入りすぎないか
・音の響きやすさ
・仕事スペースとの距離
特に最近は、寝室を“仕事場と分ける” ことが心の安定に直結します。
1LDKはワークスペースをLDK側に確保しやすいため、空間分けのしやすさも重要です。
③｜“水まわりの古さ”は後悔につながりやすい
中古で1LDKを購入する人の多くが、「トイレ・洗面・お風呂が古くて買い替えになった」と後悔します。
水まわりは交換費用も高いので、最初の物件選びが大切。
・給排水管の状態
・ユニットバスの年数
・洗面台の交換のしやすさ
・トイレの型番と水流
・配管スペースの余裕
これらは リノベ前提の視点 が必須です。
REPLUSのように建築 × 不動産がつながっている会社に相談すると、“見えないコスト”まで把握できます。
水まわりは交換費用も高いので、最初の物件選びが大切。
・給排水管の状態
・ユニットバスの年数
・洗面台の交換のしやすさ
・トイレの型番と水流
・配管スペースの余裕
これらは リノベ前提の視点 が必須です。
REPLUSのように建築 × 不動産がつながっている会社に相談すると、“見えないコスト”まで把握できます。
④｜“収納の量”より“収納の場所”を見る
1LDKで最も多い後悔が収納。
収納は量より“動線にあるかどうか” が重要です。
・寝室のクローゼットは扉が開きやすいか
・LDKにも物をしまえるスペースがあるか
・玄関に小物を置けるか
・洗面所にタオル類を収納できるか
収納の場所が悪いと1LDKは狭く感じやすくなります。
“片付けやすさ”は毎日の暮らしのストレスと直結する大切なポイントです。
収納は量より“動線にあるかどうか” が重要です。
・寝室のクローゼットは扉が開きやすいか
・LDKにも物をしまえるスペースがあるか
・玄関に小物を置けるか
・洗面所にタオル類を収納できるか
収納の場所が悪いと1LDKは狭く感じやすくなります。
“片付けやすさ”は毎日の暮らしのストレスと直結する大切なポイントです。
⑤｜立地は「駅近」より“生活半径”で選ぶ
1LDKの住まいは“自分の生活にフィットしているか”がとても重要です。
駅近だけを見て選んでしまうと、
・スーパーが遠い
・コンビニが逆方向
・夜道が暗い など、毎日の生活が不便に。
1LDKは 徒歩5分の“生活施設” が価値を決めます。
・スーパー
・ドラッグストア
・病院
・カフェ
・コンビニ
・公園
・駅までの道の明るさ
生活のしやすさが“住んでからの満足度”を大きく左右します。
駅近だけを見て選んでしまうと、
・スーパーが遠い
・コンビニが逆方向
・夜道が暗い など、毎日の生活が不便に。
1LDKは 徒歩5分の“生活施設” が価値を決めます。
・スーパー
・ドラッグストア
・病院
・カフェ
・コンビニ
・公園
・駅までの道の明るさ
生活のしやすさが“住んでからの満足度”を大きく左右します。
⑥｜将来の売却・賃貸を見据えることが“後悔しない”コツ
1LDKは市場で最も流通量が多く、出口が見えやすい間取りです。
・ひとり暮らし
・ふたり暮らし
・社宅需要
・投資用需要
ただし、出口価値は“立地 × 設備 × 管理状態”で決まるため、最初の選び方が重要です。
中古 × リノベ前提で買う人が増えた今、1LDKは適切に選べば“資産として強い住まい”になります。
・ひとり暮らし
・ふたり暮らし
・社宅需要
・投資用需要
ただし、出口価値は“立地 × 設備 × 管理状態”で決まるため、最初の選び方が重要です。
中古 × リノベ前提で買う人が増えた今、1LDKは適切に選べば“資産として強い住まい”になります。
⑦｜REPLUSが提案する「後悔しない1LDK」
REPLUSは物件探しから設計デザインまで一貫して行える強みがあります。
・リノベしやすい間取りか
・見えない劣化はないか
・お金のかかる部分はどこか
・今後の資産価値がどうなるか
・ワークスペースをどう確保するか
・“使いやすさ × デザイン”のバランス
初めての住まいこそ、建築と不動産の両面でプロがつくことが後悔しない一番の近道です。
・リノベしやすい間取りか
・見えない劣化はないか
・お金のかかる部分はどこか
・今後の資産価値がどうなるか
・ワークスペースをどう確保するか
・“使いやすさ × デザイン”のバランス
初めての住まいこそ、建築と不動産の両面でプロがつくことが後悔しない一番の近道です。
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、暮らしと社会を再定義するブランドです。
名古屋を拠点に、1K・1LDKの若い世代の住まい探し、中古住宅の購入支援、リノベーション設計・施工を一貫して行っています。
「初めての住まい選びが不安」「1LDKの購入を検討している」そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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