中古 × リノベが資産価値を高める理由。
日本では長いあいだ、
“新築こそ価値がある”という考え方が主流でした。
しかし今、徐々にその価値観が変わりつつあります。
海外では当たり前となっている
「中古を買ってリノベする」という選択肢が
日本でも確実に広がり、資産価値の面でも合理的とされています。
なぜ、中古 × リノベは
資産価値を高める力を持っているのでしょうか。
海外では当たり前となっている
「中古を買ってリノベする」という選択肢が
日本でも確実に広がり、資産価値の面でも合理的とされています。
なぜ、中古 × リノベは
資産価値を高める力を持っているのでしょうか。
①｜立地の良い中古物件が“再評価”されている
近年、都市部では駅近や商業エリアなどの“立地の良い場所”には、すでに新築を建てられる土地がほとんど残っていません。
だからこそ、
・駅から近い
・街の中心にある
・周辺環境が成熟している
といった中古物件の価値が上昇しています。
新築より好立地の中古を手に入れ、リノベでアップデートすることで、総額より価値が高い家をつくることができるのです。
だからこそ、
・駅から近い
・街の中心にある
・周辺環境が成熟している
といった中古物件の価値が上昇しています。
新築より好立地の中古を手に入れ、リノベでアップデートすることで、総額より価値が高い家をつくることができるのです。
②｜新築より“価格の底”をつかみやすい
新築物件は、購入した瞬間に価格が大きく下がるケースがほとんど。
一方、中古はすでに価格がある程度落ちきっており、“底値に近い価格で買える”ため、将来売るときのリスクが小さいのが特徴です。
リノベーションで価値が上がれば、購入時の価格と比べて資産としてプラスになる可能性が高いのが中古の強みです。
一方、中古はすでに価格がある程度落ちきっており、“底値に近い価格で買える”ため、将来売るときのリスクが小さいのが特徴です。
リノベーションで価値が上がれば、購入時の価格と比べて資産としてプラスになる可能性が高いのが中古の強みです。
③｜“状態の見える化”ができるから安心
中古住宅の弱みとして「劣化が心配」「配管が古そう」というイメージがあります。
しかし最近は、
・インスペクション（建物状況調査）
・修繕履歴の確認
・管理状態のチェック
・配管や給排水の更新
・断熱や設備のアップデート
これらを総合的に見ることで、新築以上に安心できる中古住宅をつくることが可能です。
見えない部分をリノベで刷新すれば、“中古なのに新築以上”の住まいに生まれ変わることも珍しくありません。
しかし最近は、
・インスペクション（建物状況調査）
・修繕履歴の確認
・管理状態のチェック
・配管や給排水の更新
・断熱や設備のアップデート
これらを総合的に見ることで、新築以上に安心できる中古住宅をつくることが可能です。
見えない部分をリノベで刷新すれば、“中古なのに新築以上”の住まいに生まれ変わることも珍しくありません。
④｜リノベで“再販価値”が高まる
中古 × リノベの最大のメリットがここです。
リノベで価値が上がる理由は大きく3つ。
・間取りが現代の暮らしにフィットする
・設備が最新になり、住みやすさが向上する
・デザイン性が高まり、感度の高い層に刺さる
とくに「デザインの良い中古」は市場で不足しており、供給より需要が上回っているため、価格が落ちにくい傾向があります。
リノベ済みの1LDK・1Rなどは、単身者・DINKS・投資家にも人気が高い“再販しやすい物件”です。
リノベで価値が上がる理由は大きく3つ。
・間取りが現代の暮らしにフィットする
・設備が最新になり、住みやすさが向上する
・デザイン性が高まり、感度の高い層に刺さる
とくに「デザインの良い中古」は市場で不足しており、供給より需要が上回っているため、価格が落ちにくい傾向があります。
リノベ済みの1LDK・1Rなどは、単身者・DINKS・投資家にも人気が高い“再販しやすい物件”です。
⑤｜中古 × リノベは“環境価値”が高まる
SDGsやサステナブル思想が広がるなかで、「壊さずに活かす」という価値が再注目されています。
・解体を減らす
・廃材を減らす
・コンクリートを再利用
・古い構造体を活かす
これは“環境コスト”の低減という大きな価値であり、長期的に市場価値に反映されていきます。
中古 × リノベが“これからの時代の正しい選択肢”と呼ばれる理由でもあります。
・解体を減らす
・廃材を減らす
・コンクリートを再利用
・古い構造体を活かす
これは“環境コスト”の低減という大きな価値であり、長期的に市場価値に反映されていきます。
中古 × リノベが“これからの時代の正しい選択肢”と呼ばれる理由でもあります。
⑥｜資産価値は“リノベの質”で決まる
中古 × リノベが資産価値を生むのは事実ですが、前提として「どんなリノベか」が決定的に重要です。
・値段だけの安いリノベ
・見た目だけ整えた表層リノベ
・配管や内部を手をつけていない工事
・動線が悪く使いにくい間取り
・デザイン性が低く差別化できない
このような住まいは資産価値を高めるどころか、逆に価格が伸びません。
だからこそ、建築 × 不動産 × デザインを理解した施工会社がリノベを行うことが非常に重要になるのです。
・値段だけの安いリノベ
・見た目だけ整えた表層リノベ
・配管や内部を手をつけていない工事
・動線が悪く使いにくい間取り
・デザイン性が低く差別化できない
このような住まいは資産価値を高めるどころか、逆に価格が伸びません。
だからこそ、建築 × 不動産 × デザインを理解した施工会社がリノベを行うことが非常に重要になるのです。
⑦｜REPLUSが実践する“価値を高めるリノベーション”
REPLUSは建築・不動産・デザインを自社で一貫して行う強みがあります。
・資産価値の落ちにくい中古物件選定
・建物の状態を見極めるプロの診断
・新しい暮らしに合わせた間取り改善
・配管・設備を含む本質的な改修
・ブランド価値のあるデザイン
・再販・賃貸を見据えた出口設計
“中古 × リノベは価値が上がる”ではなく、“価値が上がるようにリノベする”のがREPLUSの考え方。
資産として長く価値を保つ住まいを責任を持ってつくりあげています。
・資産価値の落ちにくい中古物件選定
・建物の状態を見極めるプロの診断
・新しい暮らしに合わせた間取り改善
・配管・設備を含む本質的な改修
・ブランド価値のあるデザイン
・再販・賃貸を見据えた出口設計
“中古 × リノベは価値が上がる”ではなく、“価値が上がるようにリノベする”のがREPLUSの考え方。
資産として長く価値を保つ住まいを責任を持ってつくりあげています。
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
REPLUSは“Rethink Society Through Renovation”
──リノベーションを通じて、暮らしと社会を再定義するブランドです。
名古屋を拠点に、中古物件探しから設計デザイン・施工・再販戦略まで、
“住まいの価値を最大化するリノベーション”を提供しています。
中古 × リノベを資産として考えたい方、購入前の不安を解消したい方は、どうぞお気軽にご相談ください。
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