リノベーション費用はどこで変わる？価格差が生まれるポイントをわかりやすく解説
著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・デザイン・設計・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部（THE DAY STACK）と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、住まいづくりや空間づくりに役立つ情報を発信しています。
＜この記事のトピックス＞
・リノベーション費用が変わる理由
・費用差が出やすいポイント
・設備・素材による価格差
・間取り変更と工事費の関係
・見積もりで注意すべきポイント
・コストを抑える考え方
「同じリノベーションなのに、なぜこんなに価格が違うの？」
リノベーションを検討していると、
A社は1,000万円
B社は1,500万円
というように、同じような内容でも価格差があることに驚く方も少なくありません。
では、なぜリノベーション費用には差が出るのでしょうか。
結論から言うと、
“何にお金をかけるか”によって費用は大きく変わります。
リノベーション費用を決める主な要素
リノベーション費用は、主に以下の要素で構成されています。
【主な費用項目】
・解体工事
・大工工事
・水回り設備
・電気工事
・内装仕上げ
・造作工事
・設計・デザイン費
「どこを、どこまでやるか」で価格が変わる
費用差が出やすいポイント
① 間取り変更の有無
費用差が大きく出るポイントのひとつが「間取り変更」です。
例えば、
・壁を撤去する
・部屋数を変える
・キッチン位置を変更する
といった工事は、比較的大きなコストがかかります。
特に費用が上がりやすいケース
・水回りの移動
・配管変更
・大規模な解体工事
“動かす工事”は費用が上がりやすい
② キッチンや浴室など設備のグレード
同じキッチンでも、グレードによって価格は大きく異なります。
例えば…
・シンプルな既製品
・デザイン性の高い設備
・オーダーキッチン
数十万円〜数百万円変わることもあります。
③ 床材・タイル・塗装など素材
リノベーションでは、素材選びによって空間の印象が大きく変わります。
例えば、
・フローリング
・リノリウム
・モルタル
・タイル
など、選ぶ素材によって価格帯も異なります。
素材は「面積」が大きい
床や壁は施工面積が大きいため、素材単価の違いが全体金額に影響しやすくなります。
ただし重要なのはバランス
高価な素材を使えば良いわけではなく、
・空間との相性
・メンテナンス性
・コストバランス
を考えることが大切です。
④ 造作工事の有無
造作工事とは、既製品ではなくオリジナルで製作する工事のことです。
造作例
・造作洗面台
・造作収納
・造作家具
デザイン性は上がるがコストも上がる
⑤ 既存状態（物件の状態）
意外と見落とされがちなのが、「元の物件状態」です。
例えば、
・配管の劣化
・下地の傷み
・水漏れ跡
などがある場合、追加工事が必要になることがあります。
中古マンションでは特に重要
中古マンションリノベーションでは、
“解体して初めて分かる”こともあります。
そのため、予備費を考えておくことも重要です。
見積もりで注意すべきポイント
費用を比較する際は、「総額」だけで判断しないことが大切です。
【注意ポイント】
・工事範囲が違う
・設備グレードが違う
・含まれていない工事がある
“安い理由”を確認する
「一式見積もり」は注意
「内装工事一式」など、詳細が分かりにくい見積もりは比較が難しくなります。
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▶ リノベーションの見積もりの見方
コストを抑える考え方
リノベーションは、考え方次第でコストバランスを調整できます。
【コストを抑えやすいポイント】
・水回り位置を変えない
・既存素材を活かす
・優先順位を決める
「全部やる」ではなく「何を重視するか」が重要
“残す”という選択
最近では、
・既存の床
・建具
・天井
などを活かしながらデザインするケースも増えています。
これは単なるコスト削減ではなく、
“古さを価値として活かす”という考え方でもあります。
ワンストップだからできるコスト調整
リノベーションでは、
・設計
・デザイン
・施工
を別々に進めると、想定外のコスト増につながることがあります。
リプラスのワンストップ体制
リプラスでは、
設計（SDA）
デザイン（THE DAY STACK）
施工
をワンストップで行っています。
これにより、
・デザインと予算のバランス
実現可能な設計
無駄なコストの削減
を一体で考えることができます。
リノベーション費用は“優先順位”で変わる
リノベーション費用は、
「どこにこだわるか」で大きく変わります。
・間取り
・素材
・設備
・デザイン
すべてを詰め込むのではなく、
“何を大切にしたいか”を整理することが重要です。
「どこにお金をかけるべき？」
「予算内でどこまでできる？」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
リプラスでは、設計・デザイン・施工をワンストップで行い、
ご予算に合わせた最適なリノベーションをご提案しています。
まずはお気軽にお問い合わせください。