リプラス｜中古マンション購入前に必ず確認したい10のポイント

著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・デザイン・設計・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部「THE DAY STACK」と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、住まいづくりや空間づくりに役立つ情報を発信しています。

＜この記事のトピックス＞

・中古マンション購入で失敗する人の共通点
・物件購入前に確認したい10のポイント
・リノベーション向き物件の見極め方
・資産価値を左右するチェック項目
・購入前にプロへ相談する重要性
・リプラスが物件選びで重視していること

中古マンション購入で後悔する人には共通点がある

近年、名古屋市でも中古マンションを購入し、自分らしくリノベーションする方が増えています。

新築と比較して、

・希望エリアで購入しやすい
・価格を抑えやすい
・自由なデザインができる

という魅力があります。

しかし一方で、

「思ったより住みにくかった」

「管理状態が悪かった」

「リノベーション費用が想定以上にかかった」

という後悔も少なくありません。

実は、中古マンション購入で失敗する方には共通点があります。

それは、　見た目だけで判断してしまうこと　です。

リノベーション前提で考える場合、今の内装よりも大切なポイントがあります。

今回は、中古マンション購入前に必ず確認したい10のポイントをご紹介します。

名古屋市瑞穂区リノベーションマンションのビフォーアフター「リビング、ダイニングルーム」事例

① エリア・立地

最も重要なのが立地です。

なぜなら、リノベーションで変えられないからです。

間取りも設備も変えられます。

しかし、

・駅までの距離
・周辺環境
・学区
・買い物環境

は変えられません。

チェックポイント

✔ 駅徒歩何分か

✔ スーパーや病院の距離

✔ 将来も住み続けられるか

名古屋市瑞穂区リノベーションマンションのビフォーアフター「吹き抜け屋根、ガラス天井、洋室」事例

② マンション全体の管理状態

中古マンションは、自分の部屋だけを買うわけではありません。

建物全体を共有しています。

そのため、

・共用廊下
・エントランス
・駐車場

などの状態を確認しましょう。

良いマンションの特徴

✔ 清掃が行き届いている

✔ 掲示板が整理されている

✔ ゴミ置場が綺麗

③ 修繕積立金

見落としがちですが非常に重要です。

修繕積立金が不足しているマンションは、将来的に一時金徴収の可能性があります。

確認したいこと

✔ 積立金額

✔ 長期修繕計画

✔ 値上げ予定

名古屋市瑞穂区リノベーションマンションのビフォーアフター「照明、クロス張り替え」事例

④ 大規模修繕履歴

マンションは定期的なメンテナンスが必要です。

確認項目

✔ 外壁修繕

✔ 屋上防水

✔ 共用部改修

適切に修繕されているマンションは資産価値も維持しやすくなります。

⑤ 築年数だけで判断しない

よくある質問が、

「築40年でも大丈夫ですか？」　です。

結論、

築年数だけでは判断できません。

実際には、

築25年でも状態が悪い物件もあります。

築45年でも管理が良い物件もあります。

⑥ 管理組合が機能しているか

意外と重要です。

管理組合が機能しているマンションは、

・修繕計画
・住民トラブル
・建物維持

が適切に行われています。

確認方法

不動産会社へ「総会議事録は見れますか？」と聞いてみましょう。

⑦ リノベーションしやすい間取りか

リノベーション前提の場合、今の間取りはそれほど重要ではありません。

重要なのは、「変更できるか」です。

例えば

✔ 壁を撤去できるか

✔ LDKを広くできるか

✔ 収納を増やせるか

ここは専門家の判断が必要です。

⑧ 配管の状態

中古マンションでは配管も重要です。

チェックしたい項目

✔ 給水管

✔ 排水管

✔ 更新履歴

配管更新が必要な場合、リノベーション費用に影響することがあります。

⑨ 将来の資産価値

住むだけでなく、将来的な売却も考えておきたいポイントです。

資産価値が維持しやすい条件

✔ 駅近

✔ 人気エリア

✔ 管理状態が良い

✔ 総戸数が適度にある

名古屋市であれば、

・名東区
・千種区
・瑞穂区
・昭和区

などは人気が高いエリアです。

⑩ リノベーション後を想像する

リプラスでは、

物件を見るときに　「今」　ではなく　「完成後」　を見ています。

例えば、古い和室でも

・LDK拡張
・WIC新設
・土間収納

などによって大きく価値を高めることができます。

リノベーション向き物件とは？

リプラスが考える良い中古マンションとは、

✔ 立地が良い
✔ 管理状態が良い
✔ 構造がしっかりしている
✔ リノベーションの自由度が高い

です。

見た目が古くても、リノベーションで魅力的な住まいになるケースは数多くあります。

購入前にリノベーション会社へ相談するメリット

中古マンション購入で最も多い失敗は、　購入後に相談すること　です。

理想は、物件探しの段階から相談すること。

そうすることで、

・この壁は取れるか
・どんな間取りになるか
・費用はどのくらいか

を事前に確認できます。

リプラスのワンストップ体制

リプラスでは、

不動産
設計（SDA）
デザイン（THE DAY STACK）
施工

をワンストップで行っています。

そのため、

中古マンション購入前から、リノベーション後の暮らしを見据えたご提案が可能です。

中古マンション選びは「今」ではなく「未来」で考える

中古マンション選びで大切なのは、　「今綺麗かどうか」　ではありません。

本当に重要なのは、　「将来どんな暮らしができるか」　です。

立地や管理状態をしっかり確認し、リノベーションの可能性まで考えることで、後悔のない住まい選びにつながります。

「気になる中古マンションがある」

「この物件はリノベーションに向いている？」

「購入前にプロへ相談したい」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

リプラスでは、不動産・設計・デザイン・施工をワンストップで行い、物件探しの段階から理想の住まいづくりをサポートしています。

まずはお気軽にお問い合わせください。

中古マンション購入前に必ず確認したい10のポイント｜後悔しない物件選びのために