名古屋で中古マンションをリノベーションするメリット｜新築と比較して解説
著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・不動産・設計・デザイン・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部「THE DAY STACK」と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、名古屋での住まい選びやリノベーションに役立つ情報を発信しています。
＜この記事のトピックス＞
・名古屋で「中古マンション＋リノベーション」を選ぶメリット
・新築マンションとの違い
・中古だからこそ実現できる自由な住まいづくり
・物件価格とリノベーション費用の考え方
・中古マンション選びで確認したいポイント
・リノベーション前提で物件を探すときの注意点
・名古屋で中古マンションを探す際の考え方
・リプラスのワンストップリノベーション
新築だけが「理想の住まい」ではない
名古屋でマンション購入を考えたとき、
「せっかく買うなら新築がいい」と考える方も多いのではないでしょうか。
新しい設備、きれいな共用部分、最新の仕様など、新築マンションにはもちろん多くの魅力があります。
一方で、住まいの選択肢として近年注目されているのが、
「中古マンションを購入して、自分たちらしくリノベーションする」
という方法です。
中古マンションは、現在の内装だけを見れば古く感じるかもしれません。
しかし、リノベーションを前提に考えると見方は大きく変わります。
古いキッチンは交換できます。
昔ながらの和室も変更できます。
細かく分かれた間取りも、構造などの条件によっては大きく変更できます。
つまり、中古マンションを探すときに重要なのは、
「今どんな部屋なのか」ではなく、「リノベーションしたらどんな住まいになるのか」という視点です。
今回は、名古屋でマンション購入を検討している方に向けて、中古マンション＋リノベーションのメリットを新築マンションと比較しながら解説します。
新築マンションと中古マンション＋リノベーションの違い
どちらが優れているということではありません。
大切なのは、「自分たちが住まいに何を求めているのか」です。
新しさを重視するのか。
立地を重視するのか。
間取りやデザインを重視するのか。
その優先順位によって、適した選択肢は変わります。
メリット①｜物件の選択肢を広げやすい
中古マンション＋リノベーションの大きなメリットの一つが、物件選びの選択肢です。
新築マンションの場合、購入したいタイミングで販売されている物件の中から選ぶことになります。
一方、中古マンションの場合は既存のマンションストックから探せるため、希望するエリアによっては選択肢を広げられる可能性があります。
例えば、
「この駅の近くに住みたい」
「今の生活圏を変えたくない」
「子どもの学校を変えたくない」
「職場へのアクセスを優先したい」
といった方にとって、エリアを優先しながら物件を探せることは大きなメリットです。
メリット②｜立地を優先した住まい探しができる
住まいの中はリノベーションできます。
しかし、
立地はリノベーションできません。
駅までの距離。
職場までのアクセス。
学校やスーパーまでの距離。
周辺環境。
街の雰囲気。
これらは購入後に変えることができない条件です。
そのためリノベーション前提の物件探しでは、
「内装が古いから候補から外す」のではなく、
「変えられるもの」と「変えられないもの」を分けて考えることが重要です。
室内が古くても、立地や建物の管理状態が希望に合っているのであれば、リノベーションによって理想の住まいに近づけられる可能性があります。
メリット③｜間取りを暮らしに合わせられる
新築マンションでは、あらかじめ設定された間取りから選ぶことが一般的です。
一方、リノベーションでは建物の構造や配管、管理規約などの条件を確認したうえで、現在の暮らしに合わせて間取りを再構成できる場合があります。
例えば、
3LDKを広々とした2LDKへ
使っていない一室をLDKとつなげて、家族が集まりやすい空間にする。
和室をLDKの一部へ
昔ながらの和室をなくし、リビング・ダイニングを広げる。
ウォークインクローゼットをつくる
収納を一か所にまとめ、居住スペースをすっきりさせる。
土間収納をつくる
アウトドア用品やベビーカー、自転車などを収納できる玄関スペースをつくる。
ワークスペースを設ける
在宅勤務や勉強、趣味に使える小さなスペースを設ける。
このように、
「間取りに暮らしを合わせる」のではなく、「暮らしに間取りを合わせる」
ことができるのがリノベーションの魅力です。
メリット④｜デザインを自分たちらしくできる
リノベーションを選ぶ理由として、「デザインにこだわりたい」という方も増えています。
例えば、
無機質でシンプルな空間
木の素材感を活かした住まい
ホテルライクなインテリア
カフェのようなLDK
ヴィンテージ感を活かした空間
白を基調としたミニマルなデザイン
など、好みは人それぞれです。
リノベーションなら、床、壁、建具、キッチン、洗面、照明などを一つのコンセプトに沿って考えることができます。
リプラスでは、デザイン事業部「THE DAY STACK」が設計チームや施工チームと連携し、見た目だけではなく、素材・光・動線まで含めて空間を考えています。
メリット⑤｜予算をかける場所を選べる
中古マンション＋リノベーションでは、「どこにお金をかけるか」を自分たちの価値観に合わせて考えられます。
例えば、
料理が好きならキッチン。
服が多いなら収納。
家族で過ごす時間を大切にするならLDK。
デザインが好きなら床材や照明、建具。
このように、自分たちが大切にしたい部分へ予算を配分できます。
すべてを高級仕様にする必要はありません。
既存のものを活かしながら、見せ場となる部分へ予算を集中させる方法もあります。
リノベーションでは、単純に「安くする」のではなく、予算にメリハリをつけることが満足度の高い住まいづくりにつながります。
メリット⑥｜実際の建物や周辺環境を確認して購入できる
中古マンションの場合、すでに建物が存在しているため、購入前に現地を確認できます。
例えば、
共用部分の状態
エントランス
ゴミ置き場
駐輪場
日当たり
窓からの景色
周辺の交通量
街の雰囲気
などです。
図面だけでは分からない情報を確認できるのは中古マンションのメリットです。
特に管理状態については、室内だけでなくマンション全体を見ることが重要です。
中古＋リノベーションなら必ず安くなる？
ここは注意したいポイントです。
「中古マンション＋リノベーション＝新築より必ず安い」とは限りません。
中古マンションの価格は、
エリア
駅距離
築年数
広さ
階数
管理状態
などによって大きく変わります。
さらにリノベーション費用も、
工事範囲
設備グレード
間取り変更
使用する素材
造作工事
などによって変動します。
そのため大切なのは、「物件価格」と「リノベーション費用」を別々に考えないこと。
例えば物件に予算を使いすぎると、希望していたリノベーションができなくなる可能性があります。
最初から、物件購入費＋リノベーション費＋諸費用という総額で資金計画を立てることが重要です。
中古マンションなら何でもリノベーションできるわけではない
中古マンションを購入すれば、自由にすべて変更できるわけではありません。
マンションによって、
構造
配管
管理規約
床材の遮音規定
工事可能時間
共用部分
などに制限があります。
特に注意したいのが、「物件を購入してからリノベーション会社へ相談する」ケースです。
購入後に、
「この壁は撤去できなかった」
「キッチンを希望の位置へ移動できなかった」
「希望していた床材が管理規約上使用できなかった」となる可能性もあります。
リノベーション前提なら、購入前に建築・設計の視点から物件を確認することをおすすめします。
名古屋で中古マンションを探すときに大切なこと
名古屋市といっても、エリアによって住環境は大きく異なります。
例えば、
名東区
千種区
瑞穂区
昭和区
中区
東区
など、それぞれ街の特徴があります。
重要なのは「人気エリアだから」という理由だけで決めるのではなく、
通勤・通学
駅までの距離
周辺環境
将来の暮らし
予算
希望する広さ
などを総合的に考えることです。
そしてもう一つ重要なのが、「その物件が希望するリノベーションに向いているか」という視点です。
リノベーション前提なら物件探しから相談する
中古マンション＋リノベーションで後悔を減らすためにおすすめしたいのが、
物件を購入する前にリノベーション会社へ相談することです。
例えば気になる物件が見つかった段階で、
「この壁は撤去できそうか」
「2LDKに変更できるか」
「土間をつくれるか」
「水回りを変更できるか」
「工事費はどのくらい必要になりそうか」
といったことを検討します。
そうすることで、購入後の「できなかった」を減らしやすくなります。
リプラスなら「物件＋リノベーション」を一緒に考えられる
リプラスの強みは、
物件探しから設計・デザイン・施工までをワンストップで考えられることです。
リプラスでは、
不動産
一級建築士事務所（SDA）
デザイン事業部「THE DAY STACK」
施工
が一つのチームとして連携しています。
不動産担当が物件を探し、
設計の視点から建物を確認し、
デザイナーが空間の可能性を考え、
施工の視点から実現性やコストを検討する。
それぞれを別々に考えるのではなく、「購入後、どんな暮らしが実現できるのか」まで考えながら物件を選ぶことができます。
新築か中古＋リノベーション、どちらが向いている？
最後に、それぞれどんな方に向いているか整理してみましょう。
新築マンションが向いている方
新しい建物や設備を重視したい
完成された住まいを購入したい
間取りや仕様への強いこだわりが少ない
希望エリアに条件の合う新築物件がある
中古＋リノベーションが向いている方
住みたいエリアを優先したい
間取りを暮らしに合わせたい
デザインにこだわりたい
既存の建物を活かしたい
物件とリノベーションの予算を自分たちらしく配分したい
大切なのは、新築か中古かという二択ではありません。
「自分たちは、どんな暮らしをしたいのか」
から考えることです。
まとめ｜中古マンション＋リノベーションは「選択肢を増やす」住まいづくり
新築マンションには、新築ならではの魅力があります。
一方、中古マンション＋リノベーションには、
物件の選択肢を広げやすい
立地を優先しやすい
間取りを変更できる可能性がある
デザインにこだわれる
予算のかけ方を選べる
実際の建物を確認して購入できる
といったメリットがあります。
特に名古屋で、
「住みたいエリアは決まっているけれど、理想の新築が見つからない」
「普通のマンションではなく、自分たちらしい住まいにしたい」
という方にとって、中古マンション＋リノベーションは一つの有力な選択肢です。
大切なのは、古いか新しいかではありません。
その建物を、自分たちの暮らしに合わせてどう再生するか。
リノベーションには、既存の建物に新しい価値を生み出す可能性があります。
名古屋で中古マンション＋リノベーションを検討している方へ
「中古マンションと新築、どちらが自分たちに合っている？」
「気になる中古マンションを見つけたけれど、リノベーションできる？」
「物件購入と工事を合わせた総予算を知りたい」
そんな段階からご相談いただけます。
リプラスでは、不動産・設計・デザイン・施工をワンストップで行っているため、物件を購入する前からリノベーション後の暮らしを一緒に考えることができます。
物件を探してからリノベーションを考えるのではなく、理想の暮らしから物件を探す。
名古屋で中古マンション＋リノベーションをご検討の方は、お気軽にリプラスへご相談ください。