マンションリノベーションで間取り変更はどこまでできる？できること・できないこと
著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・不動産・設計・デザイン・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部「THE DAY STACK」と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、名古屋での住まい選びやリノベーションに役立つ情報を発信しています。
＜この記事のトピックス＞
・マンションリノベーションで間取り変更はできる？
・変更できる壁・できない壁の違い
・3LDKを2LDKに変更できる？
・LDKを広くするリノベーション
・キッチン・洗面・浴室・トイレは移動できる？
・玄関・収納・WICの変更
・窓・玄関ドア・バルコニーは変更できる？
・マンションの管理規約で確認したいこと
・間取り変更で後悔しないためのポイント
・中古マンション購入前に確認したいこと
「中古マンションを買って、間取りを全部変えたい」
中古マンション＋リノベーションを検討するとき、
「3LDKを2LDKにできる？」
「和室をなくしてLDKを広くしたい」
「キッチンを対面式にしたい」
「玄関を広くして土間収納をつくりたい」
といった希望を持つ方は多いのではないでしょうか。
リノベーションの魅力の一つは、既存の間取りをそのまま使うのではなく、自分たちの暮らしに合わせて住まいを再構成できることです。
ただし、
マンションならどんな間取りにも自由に変更できる
というわけではありません。
マンションには、
構造。
配管。
共用部分。
管理規約。
設備。
など、さまざまな条件があります。
そのため、
「できること」と「できないこと」を理解したうえで間取りを考えることが重要です。
今回は、マンションリノベーションでどこまで間取り変更ができるのかを詳しく解説します。
マンションリノベーションで間取り変更はできる？
結論から言えば、
多くのマンションでは、条件の範囲内で間取り変更が可能です。
例えば、
3LDKから2LDKへ変更する。
和室をなくしてLDKを広げる。
独立キッチンをLDKとつなげる。
収納をWICへ変更する。
玄関に土間収納をつくる。
ワークスペースをつくる。
など、既存の間取りを大きく変えられる場合があります。
ただし、
どこまで変更できるかは、マンションごとに異なります。
まず確認したいのが「構造」
マンションの間取り変更で重要になるのが、建物の構造です。
室内の壁には、
撤去できる壁。
撤去できない可能性がある壁。
があります。
その違いを理解せずに、
「この壁を全部なくして広いLDKにしたい」と考えても、建物の構造によっては実現できない場合があります。
ラーメン構造とは？
マンションで多く採用されている構造の一つが、ラーメン構造です。
ラーメン構造では、主に柱と梁によって建物を支えています。
そのため、住戸内部の間仕切り壁には、構造体ではない壁が使われていることがあります。
こうした壁であれば、条件を確認したうえで撤去できる場合があります。
例えば、
6畳の和室
＋
12畳のLDK
をつなげて、広いLDKへ変更するといった計画です。
「ラーメン構造なら全部壊せる」わけではない
ただし、
ラーメン構造だから、室内の壁をすべて自由に撤去できる
とは限りません。
柱。
梁。
配管スペース。
設備。
防火上必要な部分。
など、残す必要があるものがあります。
そのため、図面や現地調査をもとに判断することが重要です。
壁式構造とは？
もう一つ代表的なのが壁式構造です。
壁式構造では、柱や梁ではなく、壁で建物を支えています。
そのため、室内にある壁の一部が構造上重要な役割を持っていることがあります。
こうした壁は撤去できない場合があります。
壁を残しながら間取りを考える
撤去できない壁があるからといって、
「リノベーションできない」というわけではありません。
例えば、
壁を空間のアクセントとして残す。
収納と組み合わせる。
壁を境界としてリビングとワークスペースを分ける。
照明を組み合わせる。
など、
残さなければならないものをデザインとして活かすという考え方もあります。
リノベーションでは、「全部取り払うこと」だけが正解ではありません。
できること①｜3LDKを2LDKに変更する
中古マンションリノベーションでよくあるのが、
部屋数を減らしてLDKを広くするという間取り変更です。
例えば、
LDK＋和室＋洋室2室
という3LDKを、
広いLDK＋洋室2室
という2LDKへ変更するケースです。
昔のマンションでは、LDKに隣接して和室が設けられている間取りも多くあります。
この和室をLDKへ取り込むことで、より開放的な空間をつくることができます。
「部屋数を減らす」という選択
住宅では、
「部屋数が多い方が便利」と思われることがあります。
しかし、家族構成や暮らし方によっては、使わない部屋が増えてしまうこともあります。
例えば、
4人家族。
夫婦2人。
在宅勤務の有無。
来客の頻度。
子どもの年齢。
などによって必要な部屋数は異なります。
だからこそ、
「何LDKにするか」ではなく、「どのように暮らすか」から間取りを考えることが重要です。
できること②｜LDKを広くする
マンションリノベーションで人気が高いのが、
LDKを広くする間取り変更です。
例えば、
和室をなくす。
隣の洋室をLDKへ取り込む。
廊下の一部をLDKへ取り込む。
独立キッチンをオープンにする。
などの方法があります。
広ければ良いわけではない
ただし、
「LDKは広いほどいい」というわけではありません。
LDKを広げすぎると、
収納が減る。
個室が狭くなる。
家具配置が難しくなる。
冷暖房効率が変わる。
といったこともあります。
大切なのは、
必要な広さと、残したい機能のバランスです。
できること③｜和室を洋室・LDKに変える
築年数の経ったマンションでは、和室がある間取りも多くあります。
リノベーションでは、
和室を洋室へ変更する。
LDKへ取り込む。
WICへ変更する。
ワークスペースへ変える。
など、現在の暮らし方に合わせて再構成できます。
和室を残す選択もある
一方で、必ず和室をなくす必要はありません。
小上がりにする。
畳スペースとして残す。
引き戸でLDKとつなげる。
など、使い方を変える方法もあります。
既存の間取りをすべて否定するのではなく、
これからの暮らしに必要かどうかで判断することが大切です。
できること④｜収納をつくり直す
マンションリノベーションでは、収納計画も大きく変更できます。
例えば、
押入れをWICへ変更する。
玄関にシューズクロークをつくる。
キッチン横にパントリーを設ける。
廊下に収納をつくる。
ファミリークローゼットを設ける。
などです。
収納は「量」より「場所」
収納計画では、
収納を増やすことだけを考えるのではなく、
どこで使うものを、どこにしまうかを考えることが重要です。
例えば、
玄関
→ 靴・コート・アウトドア用品
キッチン
→ 食品・家電・日用品
洗面
→ タオル・下着・洗剤
LDK
→ 書類・子どもの用品・日用品
というように、使う場所の近くへ収納を配置します。
間取りを変更できるリノベーションだからこそ、収納も生活動線に合わせて再構成できます。
できること⑤｜回遊動線をつくる
間取りを見直すことで、
行き止まりを減らした回遊動線をつくることもできます。
例えば、
玄関
↓
土間収納
↓
洗面
↓
WIC
↓
LDK
という帰宅動線。
または、
キッチン
↓
パントリー
↓
洗面
↓
ランドリー
という家事動線です。
動線を整理することで、毎日の移動距離を短くできる場合があります。
できること⑥｜ワークスペースをつくる
在宅勤務や勉強スペースとして、ワークスペースを設けるリノベーションもあります。
例えば、
リビングの一角。
廊下。
寝室。
LDK横。
既存収納の跡。
などを利用します。
完全な個室をつくらなくても、
造作デスク。
腰壁。
ガラス建具。
収納。
などを組み合わせて、ゆるやかに空間を分けることもできます。
できること⑦｜キッチンの向き・位置を変更する
キッチンのレイアウトも、条件によって変更できます。
例えば、
壁付けキッチンから対面キッチンへ。
独立キッチンからオープンキッチンへ。
ペニンシュラキッチンへ変更。
Ⅱ型キッチンへ変更。
などです。
ただし、水回りの移動には重要な条件があります。
キッチン移動は「排水」と「換気」を確認
キッチンを移動するときに重要なのが、
排水管。
給水管。
給湯管。
換気ダクト。
ガス配管。
電気。
などです。
特に排水は、排水管まで水を流すための勾配を確保する必要があります。
そのため、
既存の排水位置。
床下スペース。
配管ルート。
などによって、移動できる範囲が変わります。
できること⑧｜洗面スペースを変える
洗面台も比較的間取り変更に取り入れやすい設備の一つですが、配管条件の確認は必要です。
例えば、
洗面脱衣室を広げる。
廊下に独立洗面をつくる。
洗面とランドリーを分ける。
WICと洗面を近づける。
玄関近くに手洗いを設ける。
など、暮らしに合わせた配置を考えることができます。
浴室・トイレも移動できる？
浴室やトイレも、物件の条件によっては位置変更できる場合があります。
ただし、キッチン以上に制約が大きくなることがあります。
特に確認したいのが、
排水。
床下スペース。
排水勾配。
換気。
共用配管。
ユニットバスのサイズ。
です。
水回りは「動かせるか」より「動かす必要があるか」
水回りを大きく移動すると、工事範囲が増え、費用も高くなる傾向があります。
そのため、
「移動できるから移動する」ではなく、
移動することで暮らしがどれだけ良くなるのかを考えることが大切です。
既存位置を活かしながら、
キッチンの向きを変える。
開口を広げる。
収納をつくる。
といった方法だけでも、使い勝手が大きく変わる場合があります。
できないこと①｜共用部分を自由に変更する
マンションでは、専有部分と共用部分があります。
室内であっても、すべてが自由に変更できるわけではありません。
一般的に、マンションの外壁や躯体、共用配管などは共用部分として扱われます。
バルコニーや玄関ドア、窓・サッシについても、自由に交換・変更できないことがあります。
実際の範囲はマンションの管理規約などによって確認する必要があります。
窓の位置は基本的に自由に変えられない
戸建てリノベーションとは異なり、マンションでは、
「ここに新しい窓をつくりたい」
「窓をもっと大きくしたい」
という変更は一般的には難しくなります。
窓や外壁は建物全体に関係する部分だからです。
そのため、マンションリノベーションでは、
今ある窓から入る光をどう活かすかという視点が重要になります。
光を「間取り」でつなぐ
窓を増やせない場合でも、
ガラス建具を使う。
室内窓をつくる。
壁を減らす。
廊下まで光が届くようにする。
など、間取りや建具によって光を奥まで届けられる場合があります。
特に中古マンションでは、
玄関や廊下が暗い。
北側の部屋が暗い。
ということがあります。
その場合、
窓を増やすのではなく、光の通り道をつくるという考え方があります。
できないこと②｜構造体を自由に撤去する
マンションの構造を支えている、
柱。
梁。
構造壁。
などは自由に撤去できません。
そのため、
「何もない完全なワンルームにしたい」と思っても、柱や梁、構造壁などが残ることがあります。
梁や柱をデザインとして活かす
マンションリノベーションでは、どうしても残る梁や柱があります。
それを、「邪魔なもの」として隠すのではなく、
天井デザインと組み合わせる。
照明を合わせる。
素材を切り替える。
家具と一体化する。
など、空間の一部として考える方法もあります。
変えられないものをどう活かすか。
ここもリノベーションの面白さの一つです。
できないこと③｜管理規約に反する工事
マンションでは、それぞれ管理規約や使用細則があります。
リノベーション工事についても、
床材の遮音性能。
工事可能時間。
工事できる曜日。
工事申請。
設備工事。
共用部分の扱い。
などが定められていることがあります。
床材も自由とは限らない
例えば、
「無垢フローリングにしたい」
「タイルを使いたい」
と思っていても、マンションによって床材に関するルールが設定されている場合があります。
遮音性能などの条件を満たす必要があるケースもあります。
そのため、
中古マンションを購入する前に管理規約を確認することが重要です。
天井は高くできる？
中古マンションのリノベーションでは、
「天井をもっと高くしたい」という希望もあります。
既存の天井が二重天井になっている場合、天井材を撤去して高さを確保できることがあります。
例えば、
天井を躯体現しにする。
配管やダクトを見せる。
一部だけ天井を高くする。
といったデザインです。
ただし必ず高くできるわけではない
天井裏には、
梁。
配管。
換気ダクト。
電気配線。
設備。
などが通っています。
そのため、天井を撤去したとしても、すべてを同じ高さにできるとは限りません。
場合によっては、
梁を見せる。
一部だけ天井を下げる。
設備部分だけボックス化する。
などの工夫が必要になります。
床の高さも変えられる？
リノベーションでは、床をつくり直す場合もあります。
例えば、
床下に配管を通す。
床材を変更する。
一部に段差をつける。
などです。
ただし、床を上げると、
天井高が低くなる。
ドアとの高さ関係が変わる。
窓との納まりが変わる。
などの影響があります。
そのため、床だけでなく空間全体で考える必要があります。
玄関を広くすることはできる？
専有部分の範囲内であれば、玄関内部を広くできる場合があります。
例えば、
隣接する部屋や収納を小さくする。
廊下の一部を玄関側へ取り込む。
土間収納をつくる。
シューズクロークを設ける。
といった方法です。
アウトドア用品。
ベビーカー。
自転車用品。
ゴルフ用品。
コート。
などを収納できる玄関に変更するケースもあります。
間取り変更で後悔しやすいポイント①｜部屋数を減らしすぎる
広いLDKに憧れて、個室を減らしたものの、
子どもが成長した。
在宅勤務が増えた。
家族構成が変わった。
などによって、あとから個室が必要になることがあります。
そのため、
今だけでなく、5年後・10年後の暮らしも少し考えておきましょう。
将来仕切れる間取りも考える
例えば、最初は大きな一室として使いながら、
将来は壁や建具を追加して2部屋にする。
という考え方もあります。
最初から、
照明。
コンセント。
ドア位置。
エアコン。
収納。
などを計画しておくと、将来の変更に対応しやすくなる場合があります。
間取り変更で後悔しやすいポイント②｜収納を削りすぎる
LDKを広げるために収納を減らしすぎると、完成後に物があふれてしまうことがあります。
間取り図だけを見ると、
「広くなった」と感じても、家具や収納用品を置けば、結果的に狭くなることもあります。
だからこそ、
何をどこに収納するのかまで考えて間取りを決めましょう。
間取り変更で後悔しやすいポイント③｜家具配置を考えていない
壁を減らすと空間は広く見えます。
しかし、壁には、
テレビ。
家具。
収納。
アート。
照明スイッチ。
コンセント。
などを配置する役割もあります。
壁をすべてなくした結果、
「テレビを置く場所がない」
「収納家具を置けない」
ということもあります。
家具が入って間取りは完成する
間取りを考えるときには、
ソファ。
ダイニングテーブル。
テレビ。
ベッド。
収納家具。
などを図面上に配置してみることが大切です。
空室の状態で広く見えることより、家具が入ったあとに使いやすいこと。
これが実際の暮らしでは重要です。
間取り変更で後悔しやすいポイント④｜動線だけを増やしすぎる
回遊動線は便利ですが、
通路を増やせば、その分だけ床面積を使います。
回遊できるWIC。
回遊できるキッチン。
回遊できる洗面。
すべてを取り入れると、収納量や居室面積が減ることもあります。
そのため、
本当にその回遊動線が必要なのかを考えることが大切です。
中古マンションは購入前に間取り変更の可能性を確認する
中古マンション購入＋リノベーションでは、ここが非常に重要です。
例えば、
「この壁をなくして20畳のLDKにしたい」
「キッチンをここへ移動したい」
「玄関を広くしたい」
という明確な希望があるなら、
物件を購入する前に、その希望が実現できるか確認することをおすすめします。
内覧では「今の間取り」にとらわれない
中古マンションを内覧すると、
古い壁紙。
昔ながらのキッチン。
和室。
古い建具。
などに目が行きやすくなります。
しかし、リノベーション前提なら、
今どう見えるか
だけで判断する必要はありません。
重要なのは、
構造。
窓の位置。
配管。
広さ。
梁。
管理状態。
管理規約。
などです。
つまり、
変えられるものと、変えられないものを分けて見る。
この視点が、中古マンション選びでは重要になります。
「間取り図だけ」で判断しない
不動産サイトの販売図面には、
3LDK。
70㎡。
南向き。
といった情報が掲載されています。
しかし、それだけではリノベーションの自由度は分かりません。
同じ70㎡でも、
窓の位置。
梁。
柱。
構造。
配管。
間口。
奥行き。
によって、つくれる間取りは変わります。
そのため、気になる物件が見つかったら、図面と現地の両方を確認することが重要です。
THE DAY STACKが考える「間取り」
リプラスのデザイン事業部「THE DAY STACK」では、
間取りを単に、
「何LDKにするか」という部屋数だけでは考えません。
考えるのは、
朝どこから動き始めるのか。
家族はどこに集まるのか。
帰宅したらどこへ荷物を置くのか。
料理と洗濯をどう行うのか。
休日はどこで過ごすのか。
家具をどこへ置くのか。
という暮らしです。
そこから、
壁をつくる。
壁をなくす。
収納をつくる。
光をつなぐ。
余白を残す。
という判断をしていきます。
間取りを変えることが目的ではなく、暮らしを変えるために間取りを考える。
これがリノベーションの基本です。
リプラスなら物件購入前から間取りを相談できる
中古マンション＋リノベーションでは、
不動産会社で物件を購入。
その後リノベーション会社を探す。
という進め方もあります。
しかし、購入後に、
「希望する間取りができない」と分かってしまう可能性もあります。
リプラスでは、
不動産
一級建築士事務所（SDA）
デザイン事業部「THE DAY STACK」
施工
が連携し、物件探しから設計・デザイン・施工までワンストップで対応しています。
気になる物件があれば、
「この壁はなくせそう？」
「LDKを広げられる？」
「対面キッチンにできる？」
「WICはつくれる？」
といった段階からご相談いただけます。
まとめ｜マンションの間取りは変えられる。でも「何でも自由」ではない
マンションリノベーションでは、条件によってさまざまな間取り変更ができます。
例えば、
できる可能性があること
- 3LDKから2LDKへ変更
- LDKを広げる
- 和室を洋室へ変更
- WIC・パントリーをつくる
- 玄関内部を広げる
- キッチンの向きを変える
- ワークスペースをつくる
- 回遊動線をつくる
一方、
自由に変更できないもの
- 構造上必要な柱・梁・壁
- 共用部分
- 窓・サッシ
- 玄関ドアの外側
- 共用配管
- 管理規約に反する工事
などがあります。
重要なのは、
「この間取りにしたい」から始めるだけではなく、「この物件で、その間取りが実現できるか」を確認すること。
そして、
間取り。
配管。
構造。
収納。
家具。
光。
動線。
予算。
までを一緒に考えることです。
リノベーションは、ただ壁を壊して広くする工事ではありません。
今ある空間を、自分たちの暮らしに合わせて再編集すること。
その視点を持つことで、中古マンションの可能性は大きく広がります。
「この間取り、変えられる？」からご相談ください
「3LDKを広い2LDKにしたい」
「和室をなくしてLDKを広げたい」
「キッチンの位置を変えたい」
「中古マンションを買う前に、希望の間取りができるか確認したい」
そんな段階からご相談いただけます。
リプラスでは、不動産・一級建築士事務所（SDA）・デザイン事業部「THE DAY STACK」・施工チームが連携し、
物件探しから間取り計画、設計・デザイン・施工までワンストップでサポートしています。
特に中古マンションをご検討の場合は、物件を決めてからではなく、決める前に。
そして、買ってから「できなかった」と気付く前に。
気になる物件の販売図面がある段階から、お気軽にご相談ください。