中古マンション購入＋リノベーションの流れ｜物件探しから完成までをわかりやすく解説

著者：リプラス編集部
名古屋を拠点に、リノベーション・リフォーム・デザイン・設計・施工までをワンストップで手がける株式会社リプラスの編集チーム。
一級建築士事務所（SDA）やデザイン事業部（THE DAY STACK）と連携し、現場・設計・デザインの実務に基づいた知見をもとに、住まいづくりや空間づくりに役立つ情報を発信しています。

・中古マンション購入＋リノベーションとは？
・新築ではなく中古リノベが選ばれる理由
・物件探しから完成までの流れ
・物件選びで重要なポイント
・リノベーション会社を先に決めるメリット
・費用や期間の考え方
・失敗しないためのポイント

近年、「中古マンションを購入して、自分たちらしくリノベーションする」という住まいづくりを選ぶ方が増えています。

以前は「家を買う＝新築」というイメージが一般的でしたが、住宅価格の上昇やライフスタイルの多様化によって、“中古＋リノベーション”という考え方が広がっています。

特に名古屋では、中古マンションの流通量も多く、

・立地を優先したい
・自分らしい空間をつくりたい
・コストバランスを重視したい

という方に選ばれています。

中古マンション＋リノベーションには、新築にはない魅力があります。

① 立地の選択肢が広がる

人気エリアでは、新築マンションは価格が高くなりがちです。

一方、中古マンションであれば、

・名東区
・千種区
・瑞穂区

などの人気エリアでも、比較的現実的な価格で住まいを検討しやすくなります。

② 自分たちらしい空間をつくれる

中古リノベーションでは、間取りや素材、デザインを自由に考えることができます。

・土間をつくる
・ウォークインクローゼットをつくる
・開放感のあるLDKにする

など、暮らし方に合わせた住まいづくりが可能です。

③ コストバランスを調整しやすい

「物件価格」と「工事費」をバランスよく考えられるのも、中古リノベの魅力です。

例えば、

・立地を優先する
・内装デザインを優先する
・広さを優先する

など、予算配分を柔軟に考えることができます

では、実際にどのような流れで進むのでしょうか。

最初に行うのは、リノベーション会社への相談です。

この段階では、

どんな暮らしをしたいか
予算はどれくらいか
希望エリアはどこか

などを整理していきます。

「まだ何も決まっていない」という状態でも問題ありません。

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次に重要なのが、資金計画です。

中古マンション＋リノベーションでは、

・物件購入費
・リノベーション費用
・諸費用

をトータルで考える必要があります。

【主な費用】
・物件価格
・仲介手数料
・ローン関連費用
・工事費
・家具・家電費用

「工事費だけ」で考えないことが重要です。

資金計画ができたら、物件探しを進めます。

ここで重要なのは、

「今きれいかどうか」ではなく
「リノベーションしやすいかどうか」

を見ることです。

【物件選びで重要なポイント】

・管理状態
・配管の位置
・間取り変更の自由度
・構造
・日当たり・風通し

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物件が決まったら、具体的なプラン設計に進みます。

【この段階で決めること】
・間取り
・キッチンや水回り
・床材
・照明
・収納計画

「どんな暮らしをしたいか」が重要

デザインだけではなく“暮らし”を考える

リノベーションでは、おしゃれさだけでなく、

・動線
・収納
・メンテナンス性

まで含めて考えることが重要です。

プランが固まったら、見積もりを作成します。

【チェックポイント】
・工事範囲
・設備仕様
・追加費用の有無

「一式」だけの見積もりは注意

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▶ リノベーションの見積もりの見方

契約後、工事が始まります。

【工事の流れ】
・解体
・下地工事
・設備工事
・大工工事
・内装仕上げ
・設備取付

【工期目安】
部分リノベ：1〜2ヶ月
フルリノベ：2〜4ヶ月

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▶ リノベーションにかかる期間は？

工事完了後、最終確認を行い引き渡しとなります。

ここで、

・傷
・設備動作
・仕上がり

をチェックします。

中古リノベで重要なのが、
「物件より先に会社を決める」という考え方です。

理由は、

・リノベ向き物件を判断できる
・予算バランスを見れる
・購入前に工事の方向性が分かる

からです。

中古マンション購入＋リノベーションでは、

・不動産
・設計
・デザイン
・施工

を横断して考える必要があります。

リプラスでは、

・設計（SDA）
・デザイン（THE DAY STACK）
・施工

をワンストップで行っています。

そのため、

・物件選び
・デザイン提案
・現実的なコスト設計

まで、一体で進めることが可能です。

中古マンション＋リノベーションで失敗しないためには、

【ポイント】

・物件を焦って決めない
・会社選びを重視する
・“今”ではなく“暮らし”で考える

ことが重要です。

中古マンション購入＋リノベーションは、

「家を買う」だけではなく
「暮らしをつくる」選択です。

・立地
・デザイン
・コスト
・暮らしやすさ

これらをバランスよく考えることで、自分たちらしい住まいを実現することができます。

「中古マンション購入＋リノベーションを考えている」
「何から始めればいいか分からない」

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

リプラスでは、設計・デザイン・施工をワンストップで行い、
物件選びの段階から最適なリノベーションをご提案しています。

まずはお気軽にお問い合わせください。